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May 18, 2023

Peter Finn erklärt, wie man einen „Cowboy-Baumeister“ erkennt, wie man die Kosten niedrig hält und was man tun kann, wenn etwas schief geht

Der RTÉ-Star teilt mit, welche Fragen Sie Ihrem Bauunternehmer vor den Arbeiten stellen müssen

Der RTÉ-Star verrät Ihnen, welche Fragen Sie Ihrem Bauunternehmer stellen müssen, bevor mit den Arbeiten begonnen wird. Er erklärt, warum es keine Standardpreise gibt, und geht auf die Trends ein, die Sie vermeiden sollten

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TV-Baumeister Peter Finn erklärt, worauf Sie achten müssen, bevor Sie mit dem Bau beginnen, welche Fragen Sie stellen müssen – und er verrät, wie Sie einen „Cowboy-Bauunternehmer“ erkennen, bevor Sie Ihr Geld ausgeben.

Heutzutage ist es schwierig, einen Bauunternehmer vor Ort zu bekommen.

Seit der Pandemie erleben wir einen Umschwung. Die Leute schauten so lange auf ihre Wände und kamen zu dem Schluss, dass genug genug war, also wollten sie etwas Arbeit erledigen. Der Ansturm auf die zu erledigenden Arbeiten war groß, so dass es zu einem Arbeitskräftemangel kam. In den Jahren 2020 und 2021 sind viele ausländische Arbeitskräfte nach Hause gegangen und wir haben uns davon nicht erholt. Wir haben immer noch nicht die volle Belegschaft, aber die Nachfrage ist noch größer.

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Der beste Rat, den ich Hausbesitzern geben kann, ist, so gut wie möglich vorbereitet zu sein, wenn Sie Ihren Bauunternehmer treffen.

Sie sollten Ihr Projekt wirklich durchdacht haben und bereit sein, es umzusetzen. Sie müssen auch Ihr Budget berücksichtigen. Wenn Sie sich an einen Bauunternehmer wenden, sollten Sie viele Vorarbeiten erledigen lassen, damit dieser weiß, dass das Projekt echt ist und Sie es ernst meinen. Wenn ein Bauunternehmer feststellt, dass Sie nicht bereit sind, landen Sie leider weiter unten in der Warteschlange. Es handelt sich um eine wechselseitige Beziehung und Sie müssen mit dem Bauunternehmer zusammenarbeiten und umgekehrt.

Der Zeitplan ist eine große Sache.

Sie müssen sicherstellen, dass der Builder verfügbar ist, um den von Ihnen betrachteten Zeitplan einzuhalten. Sie müssen sich erkundigen, wie lange die Arbeit dauern wird, damit es keine Überraschungen gibt. Bleiben Sie in engem Kontakt mit ihnen, damit Sie zusammenarbeiten können.

Wenn die Arbeiten über einen Zeitraum von 18 Monaten durchgeführt werden, liegt ein Vertrag vor.

Ein Architekt oder ein Mengengutachter wird den Vertrag verwalten. Wenn die Kosten steigen, ist es sehr wichtig, klare Kommunikationswege zu haben. Bei einem bestimmten Produkt kann es zu Verzögerungen kommen und die Lieferzeiten können sich verschieben. Ich erinnere mich an Leute, die mir erzählten, dass sie einen Kühlschrank oder eine Waschmaschine kaufen wollten und ihnen gesagt wurde, dass sie diese in 12 Wochen haben könnten, was so gut wie unbekannt ist. Es wird immer Produkte geben, die einen Vorlauf haben, daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Bestellung frühzeitig erhalten, insbesondere bei Fenstern und Türen.

Wenn jemand sagt, dass er zu einem bestimmten Datum beginnt und eine Anzahlung von 50 Prozent benötigt, muss man vorsichtig sein.

Wenn jemand nicht mit Ihnen kommuniziert oder nicht zum angekündigten Zeitpunkt erscheint oder eine hohe Anzahlung verlangt, ist das ein absolutes Nein. Es gibt bestimmte Gegenstände, für die Kautionen erforderlich sind, wie z. B. Fenster, hochwertige Sanitäranlagen und Innentüren, und das ist verständlich. Projekte funktionieren so, dass Sie für die geleistete Arbeit bezahlt werden. Ich würde den Leuten raten, keine Anzahlung an einen Bauunternehmer zu leisten, der noch nicht mit den Arbeiten begonnen hat.

Der Zertifizierungs- und Übergabeprozess am Ende eines Baus ist jetzt viel besser als früher.

Wenn neue Elektro-, Gas- oder Sanitärarbeiten durchgeführt werden, muss eine Bescheinigung ausgehändigt werden. Für die meisten Produkte gibt es heutzutage eine Garantie und für Fenster und Türen gibt es einen Wärmewert. Bauherren geben einem Hausbesitzer eine Übergabeakte, damit er den Prozess nachvollziehen kann. Ich bin mir sicher, dass jeder schon einmal von der BER-Bewertung gehört hat und es werden auch Luftdichtheitstests durchgeführt.

Eine große Menge Glas, sei es an den Wänden oder an der Decke, ist eine offensichtliche Möglichkeit, natürliches Licht in Ihr Zuhause zu bringen.

Natürliches Licht ist eine große Sache und kann einen Raum verändern. Wir hatten eine „Modeerscheinung“, bei der Wintergärten und Veranden an die Hauswände gebaut wurden, und das funktionierte nicht wirklich. Bei kaltem Wetter waren sie sehr kalt und bei warmem Wetter waren sie wie eine Sauna. Glas hat nur einen bestimmten thermischen Wert und daher wurden die Räume nicht wirklich genutzt. Allerdings kann die Arbeit, wenn sie richtig durchgeführt wird, enorm erfolgreich sein und viele Vorteile mit sich bringen. Wenn Sie dies tun, würde ich die Verwendung von Solarglas empfehlen, da es diese starke Blendung verhindert und eine Überhitzung reduziert.

Der Bau geht in eine deutlich umweltfreundlichere Richtung.

Es gibt energieeffizientere Heizsysteme und die gelieferten Wärmewerte und Spezifikationen sind wirklich hoch. Wenn Sie ein Haus kaufen oder renovieren, schaffen Sie etwas, das viel energieeffizienter ist als ein Haus, das vor 15, 20 oder 40 Jahren gebaut wurde. Es gibt auch großartige Initiativen, auf die die Menschen Anspruch haben, um sicherzustellen, dass Häuser energieeffizient und nachhaltig sind.

Trends kommen und gehen, ich bin schon lange im Baugewerbe tätig.

Ich habe einen traditionellen Geschmack und mag innen moderne, klare Linien, aber äußerlich versuchen wir immer wieder, eine minimale Ästhetik zu erzwingen. In Irland erleben wir immer extremere Wetterbedingungen mit heißeren Tagen und heftigeren Regenfällen, und unsere Gebäude werden durch das Wetter stärker auf die Probe gestellt. Wenn ich ein Gebäude mit sehr wenigen Überhangdetails und wenig Schutz sehe, nur weil es gut aussieht, macht mir das ein wenig Sorgen. Es handelt sich um die Art von Gebäuden, die schon beim ersten Bau Auszeichnungen gewinnen, weil sie so gut aussehen! [lacht]. Ich denke auch, dass es keinen Sinn macht, ein altes Gebäude zu renovieren und ihm ein modernes Aussehen zu verleihen.

Ich würde es gerne sehen, wenn die Preise sinken.

Der Anstieg der Materialkosten in den letzten 18 Monaten war phänomenal. Es ist krass. Es ist zu schwierig, die Baukosten aufrechtzuerhalten, sie sind 30 oder 40 Prozent teurer als vor 12 oder 18 Monaten. Einige Materialien wie Holz und Stahl haben sich etabliert. Es gab eine enorme Inflation und die Lebenshaltungskosten sind überall auf der Welt gestiegen, und das hatte weitreichende Auswirkungen. Es wird eine Weile dauern, bis sich das stabilisiert. Angebot und Nachfrage bestimmen die Kosten der Dinge, und derzeit besteht eine enorme Nachfrage nach Bauleistungen. Wir werden eine Zeit lang keine Kostensenkung erleben. Sie übermitteln Ihren Preis zu Beginn des Projekts und wenn die Preise im Laufe des 18-monatigen Projekts steigen, müssen Sie einen Teil dieser Kosten tragen. Man kann nicht mit Verlust arbeiten, das ist für alle eine Situation, in der es keinen Gewinn gibt.

Es gibt keinen Standardpreis mehr.

Es gibt Tarife, die man von Mengengutachtern und Branchenwächtern erhalten kann, aber ich wäre sehr vorsichtig, wenn Leute im aktuellen Umfeld versuchen, die Arbeit anhand eines Quadratmeterpreises zu bepreisen. Die Preise schwanken zu stark und es ist sehr schwierig für jemanden, über einem angemessenen Preis zu bleiben, insbesondere wenn es um die Ausstattung geht und viele Rohstoffe im Spiel sind. Meiner Meinung nach ist das ein gefährliches Spiel.

Home Rescue: The Big Fix wird donnerstagabends um 21:30 Uhr auf RTÉ2 ausgestrahlt

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